La regla del tercio: cuánto puedo pagar por una propiedad
El sistema hipotecario suizo tiene reglas muy específicas que debes conocer antes de empezar a buscar piso.
Los dos criterios fundamentales
Fondos propios mínimos del 20%: Solo el 10% puede venir del segundo pilar (BVG). El otro 10% debe ser ahorro propio.
La regla del tercio: Los costes hipotecarios (intereses + amortización + mantenimiento al 1%) no deben superar el 33% de tus ingresos brutos. Los bancos calculan esto con un tipo teórico del 5%.
Ejemplo práctico
Con 100,000 CHF brutos anuales, el máximo de costes hipotecarios es 33,333 CHF. Con tipo teórico del 5%, esto equivale a una hipoteca máxima de ~480,000 CHF.
Tu permiso importa
Con permiso B es posible pero más restrictivo. Con permiso C o pasaporte suizo tienes más opciones.
Este contenido tiene carácter educativo y no constituye asesoramiento financiero personalizado conforme a la normativa FINMA. Para una recomendación a tu medida, agenda una consulta.
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